Wat te doen bij ernstige woninggebreken

Leven in een woning die gebreken vertoont kan erg frustrerend zijn. Wat kun je als huurder doen als jouw woning kampt met problemen zoals lekkages of schimmel? Gelukkig zijn er diverse juridische wegen die je kunt bewandelen om je verhuurder in actie te krijgen. We nemen je mee door deze opties.

Schriftelijke aanmaning naar de verhuurder

Het eerste wat je wilt doen, is je verhuurder schriftelijk in gebreke stellen. Dit betekent dat je hen op de hoogte brengt van de gebreken en vraagt om deze binnen een redelijke termijn op te lossen. Leg de problemen duidelijk vast en vermeld de termijn die je redelijk acht voor het herstel. Hiermee heb je een goede basis om verder actie te ondernemen als er niets verandert.

Huurprijsvermindering

Doet je verhuurder niets met je verzoek? Dan kun je kijken naar een tijdelijke huurprijsvermindering. Deze moet in verhouding zijn tot de mate waarin je woongenot is aangetast. Dit zet vaak druk op de verhuurder om snel tot herstel over te gaan. Het is een effectief middel om de ernst van de situatie te benadrukken.

Opschorting van huurbetaling

Een andere mogelijkheid is om (een deel van) je huurbetalingen op te schorten. Dit kun je als drukmiddel gebruiken om de verhuurder te dwingen de gebreken te verhelpen. Dit mag echter alleen onder strenge voorwaarden. Voorkom juridische problemen en laat je goed adviseren voordat je hiertoe besluit.

Inschakelen van de Huurcommissie

Het inschakelen van de Huurcommissie is een officiële stap die kan helpen in jouw situatie. Zij beoordelen of je recht hebt op huurverlaging of andere maatregelen. Helemaal handig als de situatie escaleert en je verhuurder niet bereikbaar is. Lees meer over hoe Quest Advocaten je hierin kan ondersteunen.

Uiterste maatregelen

Als de woning wordt aangemerkt als onbewoonbaar, kun je overgaan tot het vragen van ontbinding van het huurcontract. Daarnaast is het mogelijk om via de rechter een schadevergoeding te vorderen voor vervangende woonruimte wanneer andere opties niet hebben gewerkt.

Ben je benieuwd naar welke mogelijkheden je specifiek in jouw geval hebt? Neem dan gerust contact op met Quest Advocaten voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Veelgestelde vragen

Hoe lang moet ik de verhuurder de tijd geven om gebreken te herstellen?
Een redelijke termijn is meestal één tot twee weken, afhankelijk van de ernst van het probleem.

Kan de Huurcommissie mij helpen met huurprijsvermindering?
Ja, zij kunnen officieel bepalen of en hoeveel je huurprijs zou moeten worden verminderd.

Wanneer kan ik overgaan tot het opschorten van de huurbetaling?
Dit kan als laatste middel, en alleen onder strikte voorwaarden. Vraag altijd professioneel advies voordat je deze stap zet.

Wil je dit artikel offline lezen? Klik dan op onze PDF brochure