Hoe ga je om met eenzijdige huurverhogingen van horecapanden?

Een eenzijdige huurverhoging bij horecapanden kan een hoofdpijndossier zijn. Deze verhoogde kosten moeten altijd getoetst worden aan de objectieve markthuurwaarde van vergelijkbare panden. Een buitenproportionele verhoging buiten de contractuele indexatie is vrijwel altijd ongeldig. Het is van groot belang om als huurder op de juiste manier te reageren.

Juridische bescherming voor horecaondernemers

Specifieke regelgeving voor horecaruimtes

Horecaruimtes vallen onder de speciale bescherming van artikel 7:290 BW. Dit betekent dat het aanpassen van de huurprijs pas na afloop van de afgesproken termijn via art. 7:303 BW kan geschieden. Wat houdt dit in? Elk voorstel tot huurverhoging vereist verplicht een onafhankelijk deskundigenadvies zoals voorgeschreven in art. 7:304 BW. Voor meer details, raadpleeg Quest Advocaten.

Wat moet je doen als huurder?

Direct je rechten beschermen

• Formeel bezwaar maken: Reageer direct en formeel op het voorstel voor huurverhoging. Stilzitten kan gezien worden als acceptatie.
• Controleer je huurovereenkomst: Gebruik het ROZ-model om te kijken wat je rechten en plichten zijn.
• Betaal alleen de reguliere huur: Blijf je aan de oorspronkelijke afspraken houden. Betaal onder protest als je moet.
• Eis een deskundigenprocedure: Benader de kantonrechter voor een verplichte deskundigenprocedure.

Het grootste risico is dat je de hogere huur onder protest betaalt. Dit kan door de rechter als stilzwijgende acceptatie worden gezien, met alle financiële gevolgen van dien.

Wat als je vastloopt?

Wordt de communicatie met je verhuurder lastig? Zak niet in de stress. Het is cruciaal om rustig te blijven en de juiste stappen te volgen. Mocht er juridische hulp nodig zijn, contacteer ons via e-mail. We staan klaar om je verder te helpen!

FAQ

Wat als de verhuurder blijft aandringen op een verhoging?

Blijf bij je standpunt en verwijs naar de wettelijke verplichtingen van de verhuurder voor zowel overleg als deskundigenprocedure.

Kan ik onderhandelen over de huurverhoging?

Ja, onderhandelen kan altijd, maar zorg dat je schriftelijke bevestiging krijgt van eventuele overeenkomsten.

Hoe weet ik wat de objectieve markthuurwaarde is?

Hiervoor kan een onafhankelijke deskundige geraadpleegd worden die een taxatie kan uitvoeren volgens de richtlijnen van artikel 7:304 BW.

Wil je dit artikel offline lezen? Klik dan op onze PDF brochure https://www.youtube.com/watch?v=YbP7eACLcdc