Beoordeling van een opzegging wegens dringend eigen gebruik

Wanneer een verhuurder besluit een huurovereenkomst op te zeggen wegens dringend eigen gebruik, komt er veel kijken bij de juridische toetsing hiervan. Een advocaat heeft een cruciale rol in het bepalen of de opzegging geldig is. Maar hoe gaat dit in zijn werk?

Objectieve noodzaak als sleutel voor de opzegging

In de kern van de beoordeling zoekt de advocaat naar een objectieve noodzaak voor de opzegging van de huur. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een ingrijpende renovatie van de woning die niet kan plaatsvinden zolang de huurder er woont. Of er is sprake van een dwingende persoonlijke omstandigheid die het behoud van de woning door de verhuurder vereist. Is er sprake van een objectieve noodzaak, dan maakt dit de opzegging sterker.

Meer weten over opzegging vanwege dringend eigen gebruik? Lees meer.

Belangenafweging tussen huurder en verhuurder

Een andere belangrijke stap in de beoordeling betreft de belangenafweging. De advocaat kijkt of de belangen van de verhuurder zwaarder wegen dan die van de huurder. Hierbij worden economische belangen vaak tegen persoonlijke omstandigheden afgewogen. Is de noodzaak van de verhuurder krachtiger of is het belang van de huurder bij behoud van de woning groter?

Beschikbare vervangende woonruimte: een must

Een doorslaggevend criterium voor de geldigheid van de opzegging is de beschikbaarheid van passende vervangende woonruimte voor de huurder. De verhuurder moet aantonen dat de huurder een andere, vergelijkbare woning kan betrekken. Zonder dit bewijs en een gedegen belangenafweging is de kans groot dat een rechter de ontruimingsvordering afwijst.

Wat jij kunt doen

Als huurder is het nuttig om goed te weten wat de mogelijkheden zijn bij een opzegging wegens dringend eigen gebruik. Een advocaat kan hierin ondersteunen. Zij bieden helder inzicht in jouw rechten en plichten en helpen je bij het opbouwen van een sterk verweer mocht dat nodig zijn. Dus, als je te maken krijgt met zo’n opzegging, aarzel dan niet om juridische hulp in te schakelen.

Benieuwd hoe wij je kunnen helpen met jouw specifieke situatie? Neem contact op via info@questadvocaten.nl.

Veelgestelde vragen

Wat betekent dringend eigen gebruik?
Dit houdt in dat de verhuurder de woning zo dringend nodig heeft dat de huurovereenkomst beëindigd moet worden, bijvoorbeeld wegens renovatie of persoonlijke omstandigheden.

Welke rol speelt een advocaat hierbij?
Een advocaat beoordeelt de objectieve noodzaak, maakt een belangenafweging en controleert de beschikbaarheid van vervangende woonruimte om de geldigheid van de opzegging te bepalen.

Wat gebeurt er als er geen vervangende woonruimte is?
Zonder bewijs voor vergelijkbare vervangende woonruimte heeft de verhuurder een zwakker standpunt en kan een rechter de vordering tot ontruiming afwijzen.

Wil je dit artikel offline lezen? Klik dan op onze PDF brochure