Bescherm je horecapand tegen huuropzegging
Heb je een horecapand en word je geconfronteerd met een opzegging van de huurovereenkomst? Het kan behoorlijk stressvol zijn, vooral als de verhuurder claimt dringend eigen gebruik nodig te hebben. Gelukkig zijn er manieren om jezelf te beschermen. Laten we die eens doornemen.
De juridische bescherming voor huurders
Wanneer je huurt volgens artikel 7:290 BW, geniet je van een stevige bescherming. Dit houdt in dat opzegging wegens 'dringend eigen gebruik' alleen onder zware omstandigheden wordt goedgekeurd. De verhuurder moet aantonen dat hij een dringende, objectieve noodzaak heeft. Alleen de intentie om het pand leeg te verkopen is niet voldoende.
Uw rechten in deze situatie
-
Eis bewijs van 'objectieve noodzaak'
De verhuurder moet onomstotelijk bewijzen dat hij zelf het pand dringend nodig heeft. Dit is niet zomaar een formaliteit. -
Strikte belangenafweging
De kantonrechter weegt jouw bedrijfseconomische belangen zwaar mee. De goodwill en investeringen die jij in het pand hebt opgebouwd, worden ook in overweging genomen.
Opties voor huurprijsherziening
Elke vijf jaar biedt de wet een mogelijkheid voor huurprijsherziening. Schakel de kantonrechter in en vraag om een deskundigenoordeel als je vermoedt dat de opzegging een manier is om de huur te verhogen. Een onafhankelijke deskundige kan een eerlijke marktprijs vaststellen.
Belang van passende vervangende ruimte
Zonder een redelijk alternatief pand in de buurt kan de rechter bepalen dat de ontruiming niet doorgaat. Het ontbreken van een vervangende ruimte maakt jouw zaak sterker.
Conclusie
Kortom, als je te maken krijgt met een eenzijdige opzegging door de verhuurder, accepteer deze dan niet zomaar. Laat de objectieve noodzaak via de kantonrechter onderuit halen. Om een duidelijk beeld te krijgen van jouw mogelijkheden en om ervoor te zorgen dat je goed voorbereid bent, kun je meer informatie vinden hier.
Veelgestelde vragen
-
Wat is dringend eigen gebruik?
Dit betekent dat de verhuurder het pand zelf nodig heeft voor een persoonlijk doel, zoals bedrijfsuitbreiding. -
Is er altijd kans dat de rechter de opzegging afwijst?
Ja, vooral als de verhuurder niet aan de zware eisen kan voldoen. -
Kan ik ergens meer informatie krijgen?
Neem contact op via info@questadvocaten.nl voor meer advies.
Wil je dit artikel offline lezen? Klik dan op onze PDF brochure
https://www.youtube.com/watch?v=QwKVZ3FGpvo