Overlast veroorzaakt door huurder
Geen enkele verhuurder zit te wachten op een huurder, die overlast veroorzaakt. Maar wanneer een verhuurder te maken krijgt met zo’n huurder, zal hij daar wel op een juiste wijze mee om moeten gaan. Hierbij spelen niet alleen de belangen van de verhuurder een rol, maar ook die van omwonenden. Buren kunnen een verhuurder zelfs […]
Huurprijsherziening
In principe kunnen huurder en verhuurder zelf afspraken maken over de hoogte van de huurprijs en vervolgens de verhoging daarvan. In specifieke gevallen kunnen huurder en verhuurder de rechter ook om huurprijsherziening vragen. Wanneer een van de twee van mening is dat de geldende huurprijs niet overeenstemt met de huurprijs van vergelijkbare ruimtes ter plaatse, […]
Opzegging huurovereenkomst vanwege dringend eigen gebruik
Huurovereenkomsten in de horeca belopen vaak vele jaren. Daarnaast bevatten zij vaak ook nog mogelijkheden tot verlenging met de nodige jaren. In de praktijk kunnen er na aanvang redenen ontstaan om de huurovereenkomst toch eerder te beëindigen. Verhuurders zijn in die gevallen beperkt in hun mogelijkheden om een huurovereenkomst op te zeggen. Uit een recent […]
Semi-dwingend recht in het huurrecht
In een eerder blog merkte ik reeds op dat er bij het aangaan van een huurovereenkomst sprake kan zijn van semi-dwingend recht. Wanneer de hotelexploitatie plaatsvindt in een gehuurd pand zijn de bepalingen van afdeling 6 titel 4 boek 7 BW van toepassing. Met andere woorden, indien een bedrijfsruimte wordt gehuurd, moet er rekening gehouden met diverse […]
Huurovereenkomst bij verkoop onderneming
Wanneer een hotelier zijn onderneming wil verkopen zijn daartoe verschillende mogelijkheden. Indien een besloten vennootschap het hotel exploiteert, kan de aandeelhouder de aandelen in de vennootschap verkopen. Maar partijen kunnen er ook voor kiezen om slechts bepaalde activa te verkopen. In dat laatste geval is het weer van belang dat de nieuwe eigenaar een rechtsgrond […]
Gebrek aan het gehuurde hotel
Wanneer u als hotelier geen eigenaar bent van het hotelpand, dan heeft u in beginsel te maken met het huurrecht. Immers u maakt gebruik van het pand van een ander en daar staat in de regel een tegenprestatie tegenover, waarmee reeds sprake is van een huurovereenkomst. In die zin moet u dus als hotelier goed […]