Nieuwe huurder, oude huurder: hoe werkt een huurderswissel?
U woont samen in een woonruimte met één of meerdere huisgenoten, maar een van hen besluit te verhuizen. U wilt blijven en zelf een nieuwe huisgenoot uitkiezen, want u woont tenslotte met diegene samen. Maar mag dat zomaar? Een huurderswissel lijkt misschien eenvoudig, maar er gelden regels waar u rekening mee moet houden. In deze […]
Woonfraude bij huurovereenkomst woonruimte
Woonfraude is een groeiend probleem binnen de woningmarkt dat ernstige schade toe kan brengen aan zowel huurders als verhuurders. Voor verhuurders is met name problematisch wanneer zij geen zicht hebben op wie de bewoners van hun huurwoning zijn. Huurders lopen er met enige regelmaat tegenaan dat zij ten onrechte worden beschuldigd van woonfraude. In dit […]
Overlast veroorzaakt door buren
Iedereen kan weleens last hebben van de buren, maar wanneer is er ook echt sprake van zodanig ernstige overlast dat u in uw woongenot wordt verstoord en wat kunt u hiertegen doen? Onrechtmatige hinder Overlast kun je juridisch omschreven als onrechtmatige hinder. Het begrip onrechtmatige hinder kan in de wet terug worden gevonden in artikel […]
Boete airbnb gematigd
Baanbrekende uitspraak bestuurlijke boete wegens woningonttrekking Onlangs heeft een van onze medewerkers een doorbraak geforceerd als het gaat om de vraag of de gemeente een bij wet vastgestelde boete van € 20.500 mag opleggen. De boete werd opgelegd, omdat de woning in strijd met de daarvoor geldende regels werd verhuurd. De gemeente had een boete […]
Huurovereenkomst woonruimte voor bepaalde tijd van 2 jaar of korter
Tegenwoordig worden er veel huurovereenkomsten voor bepaalde tijd aangegaan voor korte periodes. Bij de huurovereenkomst van een zelfstandige woonruimte die maximaal twee jaar duurt, eindigt de huurovereenkomst zonder dat opzegging vereist is. Ook geniet de huurder in dit geval dan niet van huurbescherming. Deze nieuwe ontwikkelingen maken het aantrekkelijk voor verhuurders om tijdelijk hun woningen […]
Dubbele boekingskosten Airbnb onrechtmatig
De rechtbank in Amsterdam heeft vandaag, 9 maart 2020, een interessante uitspraak gedaan in een procedure tussen een particulier en Airbnb. Het betrof een civielrechtelijke zaak waarin de eiser kort gezegd stelt dat Airbnb ‘twee heren dient’ door zowel servicekosten / boekingskosten aan de verhuurder als de huurder in rekening te brengen. Het dubbel rekenen […]
Huurwoning inspecteren niet toegestaan
Gisteren besprak ik al een zaak over een boeteclausule in het geval van onderverhuur, waarbij de rechtbank de gefixeerde boete ontoelaatbaar achtte. In theorie is een dergelijk boete voor verhuurders van onroerend goed een mogelijkheid om bijvoorbeeld verhuur via airbnb te voorkomen, maar ook om bijvoorbeeld ook om te voorkomen dat een huurder een hennepkwekerij […]
Rechtbank: € 10.000,- boete voor student bij onderverhuur onredelijk
Een uitspraak van de kantonrechter in Amsterdam van 17 december 2018 over een contractuele boete in een huurovereenkomst. Een contractuele boete die illegale onderhuur moet voorkomen wordt niet snel geaccepteerd, zo blijkt uit de uitspraak. Een studente huurde een studio via de bekende woningcorporatie Duwo. Duwo legt zich in meerdere steden (haast uitsluitend) toe op […]
Overlast veroorzaakt door huurder
Geen enkele verhuurder zit te wachten op een huurder, die overlast veroorzaakt. Maar wanneer een verhuurder te maken krijgt met zo’n huurder, zal hij daar wel op een juiste wijze mee om moeten gaan. Hierbij spelen niet alleen de belangen van de verhuurder een rol, maar ook die van omwonenden. Buren kunnen een verhuurder zelfs […]
Huurprijsherziening
In principe kunnen huurder en verhuurder zelf afspraken maken over de hoogte van de huurprijs en vervolgens de verhoging daarvan. In specifieke gevallen kunnen huurder en verhuurder de rechter ook om huurprijsherziening vragen. Wanneer een van de twee van mening is dat de geldende huurprijs niet overeenstemt met de huurprijs van vergelijkbare ruimtes ter plaatse, […]