Huurprijsherziening
In principe kunnen huurder en verhuurder zelf afspraken maken over de hoogte van de huurprijs en vervolgens de verhoging daarvan. In specifieke gevallen kunnen huurder en verhuurder de rechter ook om huurprijsherziening vragen. Wanneer een van de twee van mening is dat de geldende huurprijs niet overeenstemt met de huurprijs van vergelijkbare ruimtes ter plaatse, […]
Opzegging huurovereenkomst vanwege dringend eigen gebruik
Huurovereenkomsten in de horeca belopen vaak vele jaren. Daarnaast bevatten zij vaak ook nog mogelijkheden tot verlenging met de nodige jaren. In de praktijk kunnen er na aanvang redenen ontstaan om de huurovereenkomst toch eerder te beëindigen. Verhuurders zijn in die gevallen beperkt in hun mogelijkheden om een huurovereenkomst op te zeggen. Uit een recent […]
Semi-dwingend recht in het huurrecht
In een eerder blog merkte ik reeds op dat er bij het aangaan van een huurovereenkomst sprake kan zijn van semi-dwingend recht. Wanneer de hotelexploitatie plaatsvindt in een gehuurd pand zijn de bepalingen van afdeling 6 titel 4 boek 7 BW van toepassing. Met andere woorden, indien een bedrijfsruimte wordt gehuurd, moet er rekening gehouden met diverse […]
Huurovereenkomst bij verkoop onderneming
Wanneer een hotelier zijn onderneming wil verkopen zijn daartoe verschillende mogelijkheden. Indien een besloten vennootschap het hotel exploiteert, kan de aandeelhouder de aandelen in de vennootschap verkopen. Maar partijen kunnen er ook voor kiezen om slechts bepaalde activa te verkopen. In dat laatste geval is het weer van belang dat de nieuwe eigenaar een rechtsgrond […]
Gebrek aan het gehuurde hotel
Wanneer u als hotelier geen eigenaar bent van het hotelpand, dan heeft u in beginsel te maken met het huurrecht. Immers u maakt gebruik van het pand van een ander en daar staat in de regel een tegenprestatie tegenover, waarmee reeds sprake is van een huurovereenkomst. In die zin moet u dus als hotelier goed […]
Huurrecht en kamerverhuur hotels
Voor hoteliers is het huurrecht doorgaans slechts relevant wanneer zij het hotel niet in eigendom hebben, maar huren van een derde. Maar hoe zit het dan met de verhuur van hotelkamers? Wanneer een gast voor een bepaalde tijd gebruik maakt van een hotelkamer, dan is er in feite sprake van een huurovereenkomst woonruimte. De wetgever […]
Voorwaarden airbnb verhuur voor woonboten te streng
De rechtbank in Amsterdam heeft op 15 februari 2018 uitspraak gedaan in een geschil tussen de gemeente en een groot aantal woonbootbezitters. De zaak draaide om de vraag wanneer een woonboot hoofdzakelijk gebruikt wordt als hoofdverblijf. Dit is vergelijkbaar met de vraag wanneer er sprake is van het onttrekken van een woning bij de verhuur […]
Vergunning nodig voor Bed and Breakfast in Amsterdam
De gemeente Amsterdam heeft vandaag aangekondigd dat vanaf 1 januari 2019 alleen nog een Bed and Breakfast gestart kan worden nadat een vergunning is verkregen. Het is een stap van de gemeente om de wildgroei van BnB s tegen te gaan. Toename aantal B&B’s Het aantal bed and breakfasts is toegenomen sinds de gemeente de […]
Boete voor verhuur aan toeristen door sleutelbedrijf
Een nieuwe uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State inzake de verhuur van woningen via online platforms als Airbnb en Booking.com. Deze keer betrof het echter een tussenpersoon in de vorm van een sleutelbedrijf. Ook gaat het in deze zaak niet om vakantieverhuur of B&B verhuur, maar om het aanbieden van woning […]
Aantal boetes voor Airbnb verhuur en woningfraude toegenomen
Het komt natuurlijk niet als een verrassing: het aantal boetes in Amsterdam voor woonfraude is sterk toegenomen. De toename is grotendeels toe te schrijven aan het gebruik van verhuurplatforms voor de vakantieverhuur, zo valt te lezen bij at5. De gemeente Amsterdam had al aangekondigd dat de controle van (illegale) verhuur via platforms als airbnb geïntensiveerd […]