Door onze advocaat AirBnB Dennis Coppens.
Op het moment dat de gemeente u een boete oplegt voor de verhuur van AirBnB zijn er een aantal zaken waar u direct rekening mee moet houden.
Maak tijdig bezwaar
Nadat de boete aan u is opgelegd en aan u bekend is gemaakt, heeft u zes weken om bezwaar aan te tekenen tegen deze boete. Deze termijn is finaal. U kunt na deze 6 weken geen bezwaar meer maken en u zult dan direct de boete moeten voldoen. Indien u eerst een voorgenomen besluit hebt ontvangen is het van belang om een zienswijze in te dienen.
Vraag het dossier op en alle andere relevante stukken
De gemeente baseert haar boetebesluit op de stukken zoals die door de handhavers zijn overlegd. Meestal zullen de handhavers foto’s hebben gemaakt. Ook zal een uitdraai van de advertentie op AirBnB of Booking.com gebruikt worden ter onderbouwing van de boete.
Het hebben van alle relevantie bewijzen is van belang om een bezwaar- of beroepschrift te doen slagen. Als immers de bewijzen waar de gemeente haar besluit op baseert niet voldoende zijn, is dit meer dan genoeg reden om de boete te vernietigen.
Het is daarom zeer belangrijk om een goed dossier op te bouwen, waarbij u de feitelijke constateringen van de gemeente zeer kritisch onderzoekt. Op het moment dat de feiten niet kloppen, is de kans groot dat u gelijk kunt krijgen in een procedure bij de rechter. Wel is gebleken dat de rechter zeer streng is als het gaat om het bewijs in airbnb zaken.
Vraag (onze) advocaten gelijk om een eerste advies
Het is belangrijk om in de bezwaarschriftprocedure al direct het advies van onze airbnb advocaten te krijgen. Door in de bezwaarfase al meerdere beroepsgronden aan te dragen, wordt uw kans op succes vele malen groter. De gemeente zal namelijk alle bezwaren dienen te behandelen en waar nodig met aanvullend bewijs te komen. Hoe meer bezwaargronden u opwerpt, des te lastiger zal het voor de gemeente zijn om uw bezwaarschrift ongegrond te verklaren. Dit eerste advies is bij ons altijd gratis, dus kunt u risicovrij een advocaat raadplegen.
Uitslag bezwaar
De gemeente dient een bezwaarschrift in behandeling te nemen en op dat moment de zaak opnieuw te bestuderen. Men zal echter vaak bij hetzelfde besluit blijven, hoewel de gemeente dit niet zal toegeven. Het ligt ook niet voor de hand dat de gemeente een aantal weken na het opleggen van de boete, besluit om de boete te herroepen, hoewel er uitzonderingen zijn.
Stel beroep in bij de rechter
Nadat de gemeente uw bezwaar heeft afgewezen loont het vaak om in beroep te gaan bij de rechtbank. De rechter is immers veel onafhankelijker dan de gemeente en zal ontvankelijker zijn voor eventueel tegenbewijs dat u kunt overleggen. Daarnaast zal een rechter eerder dan het bestuursorgaan, rekening houden met verzachtende omstandigheden. Zo zijn er genoeg voorbeelden waarbij de hoogte van de boete aanzienlijk werd gematigd. Gezien het feit dat de boetes zeer hoog kunnen zijn, maakt dat een gang naar de rechter in veel gevallen als rendabel.
Heeft u een probleem met de verhuur via AirBnB, Booking.com of een andere vakantieverhuur website? Neem contact op met onze gespecialiseerde advocaten. Wij hebben ruime ervaring met deze procedures en kunnen u helpen in uw juridische strijd tegen de gemeente. Bel 020 – 623 45 77 voor een gratis eerste advies.
